物件探しからご契約までの流れ｜仙台テナント/貸事務所情報

株式会社オーロラビルでは仙台市内および周辺市町村のテナント・貸店舗・倉庫・貸地を仲介しております。条件を整理し、希望にあった物件をお探し下さい。

• ご希望のエリア
• 希望の坪数
• お客様の業種
• その他希望条件
• 気になる物件の物件名称

スケジュールを調整後、物件をご案内致します。ご不明な点はお気軽にお尋ねください。詳細についてご説明させて頂きます。

あらかじめ、資料で広さや場所を確認してから中を見て頂きます。一度お電話いただいてからご来店頂きますとスムーズにご案内できます。

内見のため、事前に鍵の手配をしてお待ちしています。 この時点で必要書類・持ち物等準備頂く必要はございません。 ※入居をお急ぎの場合は会社案内を持参下さい。

お客様(借主様)がご決断されてから、借り入れ申込書を提出します。審査には通常2～4日。土・日・祝日を挟む場合は4～7日かかる場合もございます。
保証会社のご利用、または連帯保証人の追加をお願いする場合がございます。
※審査の段階で入居をお断りさせて頂く場合もございますのであらかじめご了承ください。お客様のご要望と、オーナー様のご要望を聞きながら、具体的な内容を交渉させていただきます。

借入申込書ご提出後、物権の確保の上、貸主と審査に入らせて頂きます。※決断まではお客様(借主様)でしっかりご検討の上、ご決断下さい。

物件が決まりましたら、入居申し込み書に必要事項を記入していただきお申し込みとなります。入居申し込み書には連帯保証人様の内容をご記入いただきます。なお、当社より重要事項説明書の説明を致します。

説明内容は、各諸条件の交渉結果・特約事項・賃料・契約期間・更新料・解約予告等などです。説明後、本契約書類一式をお渡しします。

契約日を決定し、契約締結を行います。原則は、当社事務所等で貸主、借主、双方立会いの上で、重要事項説明をさせて頂きご契約を致します。

お客様(借主様)及び保証人に各必要書類をご提出頂きます。取引態様で特に指定のない場合は全て仲介です。

※提出書類は、法人・個人・物件毎に異なります。
【個人契約の場合　契約時に必要なもの】

• 入居申込書
• 契約者の住民票
• 契約者の住民票免許証の写し
• 契約者の健康保険証の写し
• 契約者の印鑑証明
• 保証人の印鑑証明
• 家財保険申込書
• 定額自動送金依頼書の写し

【法人契約の場合　契約時に必要なもの】

• 入居申込書
• 会社の印鑑証明
• 会社謄本
• 会社概要（パンフレットなど）
• 入居者の住民票
• 入居者の免許証の写し
• 入居者の保険証の写し
• 保証人の印鑑証明
• 家財保険申込書

※ご成約の場合、賃料の1か月分を仲介手数料として申し受けます。

例）10坪テナント　保証金（坪）8万円・賃料（坪）0.8万円　管理費（坪）0.3万円
保証金	（坪）8万円×10坪	800,000
前賃料	（坪）0.8万円×10坪	80,000
前管理費	（坪）0.3万円×10坪	30,000
前管理費消費税	（前賃料＋前管理費）×5％	5,500
仲介手数料	賃料1ヶ月分×5％	84,000
その他の費用	物件により解約引金先取り・消費税・テナント保険・他	その他の費用
合計999,500円

契約成立後、鍵をお渡しします。